Вы мечтаете купить недвижимость у моря в Болгарии и думаете о новом жилье? Все больше покупателей выбирают новостройки в Болгарии – квартиры в строящихся домах на побережье. Особенно популярна недвижимость в прибрежных городах Бургасской области (Бургас, Несебр, Созополь, Святой Влас и др.), где возводятся современные жилые комплексы. Почему же покупка квартиры в Болгарии на ранней стадии строительства стала трендом? В этой статье мы экспертно и понятно разберем преимущества новостроек, возможные риски и объясним, почему сейчас особенно выгодно вкладываться в строящееся жилье у моря.

Почему многие выбирают покупку на этапе строительства?

Покупка жилья на начальном этапе стройки (ещё до ввода дома в эксплуатацию) привлекает всё больше людей. Главная причина – это сочетание выгодной цены и широких возможностей выбора. Новое строительство предлагает покупателям шанс получить современную квартиру у моря на лучших условиях, пока дом ещё строится. Ниже рассмотрим ключевые преимущества новостроек на этапе строительства для покупателей.

Преимущества покупки новостройки на этапе строительства

• Низкая цена и экономия. Главный плюс – стоимость такой квартиры существенно ниже готового жилья. Застройщики на старте продаж предлагают цены на 15–30% дешевле, чем после сдачи дома[1]. В итоге готовые квартиры стоят дороже, а вы экономите значительную сумму, покупая на ранней стадии. Более того, по мере строительства цена вашей недвижимости будет расти, и к моменту получения акта ввода в эксплуатацию (Акта 16) ее ценность обычно увеличивается[2].
• Выгодные условия оплаты. Покупка на этапе строительства зачастую не требует полной оплаты сразу. Многие болгарские застройщики предлагают гибкие схемы – рассрочку платежей без процентов. Например, можно внести первый взнос (обычно 20–30%) и выплачивать остаток поэтапно по мере готовности объекта. Это облегчает финансовую нагрузку и позволяет инвестировать в Болгарии даже без крупных накоплений.
• Широкий выбор и индивидуализация. На ранней стадии у покупателя максимальный выбор квартир по планировкам, этажам и видам. Можно выбрать оптимальную планировку, этаж повыше с красивым видом на море или внутренний двор, ориентироваться на солнечную сторону и др. Кроме того, многие застройщики позволяют вносить изменения: на этапе строительства реально скорректировать внутреннюю планировку или выбрать отделочные материалы под свой вкус. Такой индивидуальный подход невозможен при покупке готового жилья.
• Современное качество строительства. Новостройки в Болгарии возводятся по современным стандартам: применяются новые энергосберегающие материалы, современные коммуникации, хорошие окна с шумоизоляцией и т.д. Жилье у моря в новых комплексах обычно включает благоустроенную территорию – бассейны, парковки, охрана, детские площадки. Вы получаете квартиру в Бургасе или другом курортном городе, построенную “с нуля” с учетом актуальных требований к комфорту и безопасности[4].
• Инвестиционный потенциал. Новостройка на побережье – это не только жилье для отдыха, но и актив для сдачи в аренду или последующей перепродажи с прибылью. Курортные квартиры у моря популярны у туристов в сезон, а в городах вроде Бургаса и Варны спрос есть круглый год. Купив квартиру на этапе строительства, вы вкладываете деньги по низкой цене и получаете актив, который к сдаче дома вырастет в цене[2]. При желании его можно выгодно продать или получать стабильный доход, сдавая в аренду туристам или экспатам.

Риски и надежность застройщиков: на что обратить внимание

Конечно, покупка на этапе строительства связана с определенными рисками. Главный вопрос – надежно ли компания завершит проект в срок и выполнит свои обязательства? Риски есть, но в Болгарии большинство застройщиков надежны, а объекты обычно сдаются вовремя. Вот что важно знать и проверить, чтобы чувствовать себя уверенно:

• Репутация и опыт застройщика. Выбирайте крупных или проверенных застройщиков с успешной историей проектов. После кризиса 2008 года рынок Болгарии очистился от слабых игроков: порядка 20% строительных фирм обанкротились, а выжившие компании стали работать осторожнее[5]. Сегодня в прибрежных регионах работают застройщики с многолетним опытом, ценящие свою репутацию. Это одна из причин, почему новостройки в Болгарии обычно достраиваются и передаются владельцам вовремя.
• Документы и разрешения. Проверьте наличие разрешения на строительство у проекта, а также статус ключевых строительных актов. В Болгарии объект считается возведенным «под крышу» при получении Акта 14, далее следует Акт 15 (окончание стройработ) и Акт 16 – ввод в эксплуатацию. Надёжный застройщик своевременно получает эти документы. Убедитесь, что земля под стройкой в собственности/аренде у застройщика и нет юридических споров. Попросите показать вам документы – добросовестная компания предоставит все необходимое.
• Условия договора. На этапе предварительного договора внимательно прочитайте условия: сроки сдачи дома, штрафы за задержку, гарантийные обязательства застройщика. Обычно в договоре прописывается дата передачи акта 16; зачастую болгарские застройщики укладываются в заявленные сроки или даже опережают их. Тем не менее, наличие штрафных санкций на случай задержки будет дополнительной защитой для вас. Также убедитесь, что предусмотрен возврат средств, если стройка не будет завершена (это обычно регламентируется пунктами договора).
• Финансовые гарантии. Узнайте, как финансируется проект. Если у застройщика есть банковское кредитование или значительный собственный капитал, риск заморозки стройки ниже. В Болгарии действуют достаточно строгие правила контроля строительства, поэтому случаи долгостроев сегодня единичны. Но осторожность не помешает: инвестируйте поэтапно (по готовности очередных стадий дома) и сохраняйте все платежные документы.

Следуя этим рекомендациям, вы значительно снизите риски. Помните, что покупка квартиры в Болгарии – это юридически оформленная сделка: при грамотном сопровождении и выборе надежной компании ваши вложения будут защищены, а стройка завершится успешно.

Почему сейчас особенно выгодно покупать на этапе строительства

Если вы планируете купить недвижимость у моря, именно сейчас ранняя стадия строительства – особенно удачный момент для входа. В последние годы недвижимость в Болгарии дорожает стабильными темпами, особенно на морских курортах и в городах как Варна и Бургас[4]. На 2024–2025 годы эксперты фиксируют рост цен, обусловленный высоким спросом и ожиданием перехода Болгарии на евро. Это значит, что готовые квартиры у моря выставляются на рынок по всё более высоким ценам.

Покупая же новостройку в Болгарии на этапе строительства, вы фиксируете цену заранее – по нынешнему прайсу. К моменту ввода дома в эксплуатацию ваша квартира, скорее всего, уже будет стоить дороже, чем вы за неё заплатили. Таким образом, вы получаете мгновенную выгоду в капитале. Кроме того, доступных предложений на начальных этапах сейчас много, можно выбрать лучший вариант из новых проектов. В то же время выбор готовых квартир по привлекательным ценам у моря ограничен, и они раскупаются быстрее.

Подведем итог: покупка на этапе строительства – это шанс получить современную квартиру на побережье Болгарии по цене существенно ниже рыночной, с удобной рассрочкой и перспективой роста стоимости. При правильном подходе и проверке застройщика риски минимальны, тем более что болгарские компании зарекомендовали себя надежными партнерами. Именно поэтому всё больше наших соотечественников рассматривают инвестиции в Болгарии в формате новостройки у моря. Если ваша мечта – квартира в солнечном Бургасе, Несебре или другом курортном городе, имеет смысл присмотреться к новым проектам на ранней стадии. Так вы выгодно вложите средства и спустя 1–2 года станете счастливым обладателем жилья у моря, созданного специально для вас. Изображение: современный жилой комплекс у моря в Болгарии (новое строительство)

Читайте также: 

Цены на недвижимость в Бургасе в 2025 году: Где стоит инвестировать?

Как выбрать недвижимость в Болгарии для жизни и отдыха: советы, ошибки и секреты рынка 2025

Болгарский курорт Банско один из самых дешёвых зимних курортов Европы

Популярный британский онлайн-ресурс TripAdvisor составил класацию самых дешёвых зимних курортов Европы. Самую верхнюю позицию заняла Италия, на 2-м месте болгарский курорт Банско , затем Германия и Словения. Самые...
› Читать дальше

Дженнифер Лопес осталась в сердцах болгарских поклонников

18 ноября Дженнифер из Бронкса, более известна миллионам поклонников как Джей Ло, не просто покорила болгарскую публику, но и навсегда оставила  в их сердцах воспоминания о лучезарной и истинной Дженнифер....
› Читать дальше

Решение о присоединении Болгарии к Шенгену будет не раньше марта 2013 года

Из-за опасения, что Болгария и Румыния не смогут сдержать свои обещания, присоединение двух стран к Шенгену будет рассматриваться не раньше марта 2013 года, сообщает АФП со ссылкой на свои дипломатические источники в...
› Читать дальше

Чем Рождество Христово так популярно в Болгарии и почему все с нетерпением его ждут?

На первом месте ето конечно религия. Один из самых светлых християнских праздников в Болгарии является Рождество Христово или как говорят болгары – Коледа . Наша жизнь в современном мире протекает очень...
› Читать дальше

Болгария планирует выдавать россиянам национальные визы в аэропорту прибытия

В интервью «Российской газете» вице-премьер и министр финансов Болгарии Симеон Дянков сообщил, что его правительство рассматривает сейчас возможность выдачи россиянам национальных болгарских виз прямо в...
› Читать дальше

Eще одна причина купить недвижимость в Болгарии на южном побережье. Первый болгарский современный рыбацкий порт построят в районе Бургаса

Развитие города Бургас стало результатом предшествовавшего этому экономического, политического и культурного развития региона в целом. Бургас привлекает инвестиции в инфраструктуру, строительство,...
› Читать дальше

Купить недвижимость в Бургасе - престиж. Бургас - лучший город для проживания в Болгарии 2012

Бургас   опять признан лучшим городом для проживания в Болгарии в 2012 году. В Болгарии был проведен ежегодный конкурс на Лучший город для проживания в Болгария . Хотим Вам сообщить, что второй раз Бургас опять...
› Читать дальше

Семинар по недвижимости в Болгарии в Москве

Бесплатный семинар по недвижимости в Болгарии Наша компания Роял Хоумс организовывает бесплатный семинар по недвижимости в Болгарии , который пройдет в городе Москва  13 -14 июля. Семинар  подходящий для тех у...
› Читать дальше

Цены на недвижимость в Болгарии - прогнозы

Сенсация!!! Болгары начали покупать недвижимость в Болгарии на побережье больше чем иностранные граждане. Уже несколько лет Болгария и Евросоюз находятся в кризисе . Но с этого года произошли достаточно большие...
› Читать дальше

Участие на выставке зарубежной недвижимости в Москве

Компания по недвижимости в Болгарии Роял Хоумс приняла участие на выставке в Москве, которая была  посвящена зарубежной недвижимости. Выставка прошла 11 – 12 октября 2013 г. в ТВК „Тишинка“. Основной темой...
› Читать дальше

Приглашаем посетить наш стенд на выставке недвижимости в Москве

Уважаемые посетители!!! Если Вы зашли на наш сайт, то наверно Вас интересует вопрос приобретение недвижимости в Болгарии . Наша компания  Роял Хоумс совершенно болгарская и имеет офисы на территории Болгарии ....
› Читать дальше

Выставка в Москве - Недвижимость в Болгарии 2014!

Агентство недвижимости в Болгарии Роял  Хоумс приглашает всех посетить стенд компании. Наши представители познакомят Вас с самыми новыми и горячими предложениями по недвижимости в Болгарии. Вы сможете задать...
› Читать дальше

В Болгарии растет спрос на приобретение сельской недвижимости.

Тенденции на рынке недвижимости в Болгарии говорят о том, что покупатели из России проявляют интерес не только к приобретению недвижимости в курортных городах , которые строятся и расположены  на море в Болгарии...
› Читать дальше

Болгарский Несебр стал городом-побратимом Волоколамска, Россия.

Несебр и российский город Волоколамск подписали соглашение о сотрудничестве.  Официальное мероприятие произошло в кабинете мэра Николая Димитрова. Это еще один город в Российской Федерации, который стал...
› Читать дальше

Влияние введения евро в Болгарии на рынок недвижимости морских регионов

Официальный переход на евро с 2026 года: этапы и подготовка Болгария подтвердила готовность принять евро с 1 января 2026 года , став 21-м членом еврозоны. В июле 2025 года Совет ЕС одобрил необходимые правовые акты,...
› Читать дальше

Болгария стане новым Монте-Карло

Болгария станет новым Монте-Карло и богатые европейцы приедут тратить свои сбережения в нашу страну для покупки недвижимости. Этот смелый прогноз заявил популярный индийский суоми (просветленный учитель)...
› Читать дальше

Катар проявляет инвестиционные намерения в Поморие.

Посол Катара в Болгарии Мохаммед бин Али Алнуейми встретился с мэром города Поморие Иван Алексиев на неофициальной встрече по случаю визита посла в город, сообщает пресс-служба муниципалитета Поморие . В прошлом...
› Читать дальше

Россия возобновляет поезд на Болгарию с 13 декабря 2015 года.

Российские железные дороги возобновляют пассажирское железнодорожное сообщение с Болгарией и Сербией с 13 декабря 2015 года, сообщает пресс-служба РЖД. с лета 2016 года восстановят поезда и до Черногории....
› Читать дальше

В 2017 г. в Болгарии растет спрос на недвижимость в закрытах комплексах с таксой содержанием.

В 2017 г. в Болгарии растет спрос на недвижимость в новых типов домов, а именно так называемые закрытые комплексы . Большинство покупателей, особенно семья с детьми отдают предпочтение приобрести квартиру либо ...
› Читать дальше

Растет спрос иностранных покупателей на элитную недвижимость в Болгарии.

Растет интерес  иностранных покупателей на элитную недвижимость в Болгарии. Основные причины для покупки элитной недвижимости являются стабильная экономика в нашей стране, низкие цены на проживание, хорошо...
› Читать дальше

Масштабный проект Central Park - многофункциональный комплекс в городе Бургас.

Началось строительство нового многофункционального комплекса Central Park  в городе Бургас, который объединяет жилые и офисные здания. План инвесторов Central Park состоит в том, чтобы завершить проект в течении 3 лет....
› Читать дальше

Рост цен на недвижимость в Болгарии. Квартиры в Бургас подорожали на 5% в 2018 г.

Для тех кто решил купить недвижимость в Болгарии советуем решить этот вопрос как можно быстрее, так как цены ростут. За первое полугодие жилье в городе Бургас подорожало на 5% по сравнению с прошлым годом. Это...
› Читать дальше

Цены на недвижимость в Бургасе в 2025 году: Где стоит инвестировать?

Бургас продолжает укреплять свою позицию как одного из самых комфортных и динамично развивающихся городов Болгарии. В 2025 году рынок недвижимости здесь демонстрирует устойчивый рост цен , стабильный спрос и...
› Читать дальше

С таксой обслуживания или без – какую недвижимость в Болгарии выбрать?

Введение При покупке недвижимости в Болгарии многие сталкиваются с выбором между квартирой в комплексе с ежегодной таксой обслуживания и жильем без таксы обслуживания . Оба варианта широко представлены на...
› Читать дальше

Как выбрать недвижимость в Болгарии для жизни и отдыха: советы, ошибки и секреты рынка 2025

Болгария уже много лет привлекает покупателей из стран России и СНГ своим тёплым климатом, морем и европейским уровнем жизни. Возможность купить квартиру в Болгарии у берега Чёрного моря с относительно небольшим...
› Читать дальше

Цены недвижимости в курортных районах Бургаса: Несебр, Поморие, Свети Влас, Солнечный Берег, Кошарица

Черноморское побережье Болгарии традиционно привлекает покупателей со всего мира, особенно из Европы и СНГ, желающих купить квартиру в Болгарии у моря . Курортные зоны около Бургаса – Несебр, Поморие, Святой...
› Читать дальше

Новостройки в Болгарии у моря: преимущества покупки на этапе строительства

Вы мечтаете купить недвижимость у моря в Болгарии и думаете о новом жилье? Все больше покупателей выбирают новостройки в Болгарии – квартиры в строящихся домах на побережье. Особенно популярна недвижимость в...
› Читать дальше