Если вы ищете недвижимость у моря и ваш фокус — Бургас, то за последний год чаще всего упоминаются районы Мадика и Горизонт. Это новые территории, которые активно развиваются и только начинают застраиваться — с большим количеством новых жилых домов, современными планировками и всё большим числом услуг «на месте».

Важно уточнить: здесь мы не сравниваем два района и не выбираем «лучший». Наша задача — сориентировать, что происходит в Бургасе: что представляют собой эти зоны, какие объекты предлагаются и почему они настолько популярны в течение последнего года.

Новые районы Бургаса: почему их выбирают и что это означает для покупателя

В более старых кварталах Бургаса уже почти не осталось свободных участков под новостройки. Там выбор ограничен, а когда предложение небольшое, цены логично растут. Именно поэтому новые зоны, такие как Мадика и Горизонт, стали «естественным ответом» на спрос: больше места для новых зданий, больше возможностей для разных типов жилья и более понятная логика современной городской среды — особенно для покупателей, которые планируют покупку жилья для круглогодичного проживания в будущем или ищут разумную инвестицию.

Это не значит, что новые районы «готовы» так же, как центр. Напротив — они находятся в развитии, и для покупателя это имеет две стороны: с одной — динамика и строительный процесс; с другой — шанс зайти раньше, когда выбор самый большой.
Помимо жилых зданий, в новых районах появляется и множество коммерческих объектов — магазины, офисы, медицинские/косметологические кабинеты, студии услуг, помещения для малого и среднего бизнеса. Это часть идеи современной городской среды: район не должен быть «только спальным», а должен предлагать ежедневные услуги в пешей доступности.

Для покупателей, которые планируют инвестицию, такие коммерческие площади часто становятся дополнительной возможностью — особенно когда район заполняется жителями и спрос на услуги растёт.

Ключевые общественные проекты, которые меняют среду

За последний год о районах говорят много не только из-за жилищного строительства, но и из-за ключевых общественных проектов, которые меняют среду.
Один из самых ярких примеров — студенческий кампус: проект, о строительстве которого есть публичные сообщения, и который размещается именно в самом новом районе «Горизонт». По информации мэра Бургаса Димитра Николова, кампус включает учебное здание, учебно-исследовательскую деятельность, спортивный центр, жилые здания (для студентов и преподавателей), библиотеку и заведение, а также предусмотрен детский сад поблизости.
Официальная новость | CityBuild

Такие проекты дают эффект, который заметен и в интересе к недвижимости: они «якорят» район как место, где будет жизнь круглый год — образование, спорт, услуги, движение людей. А это важно и для покупателей, которые рассматривают жильё для личного пользования, и для инвесторов.

Есть и видимые инфраструктурные шаги, которые показывают, что город работает над развитием этих зон (пример — строительство новой улицы и инфраструктуры в Мадике).
Община Бургас

Новые районы как концепция: современная городская среда «в движении»

О районах Мадика и Горизонт проще всего сказать так: это зона, которая быстро растёт и «упорядочивается» с ясной идеей — развиваться не только как жилой район, но и как бизнес-ориентированная среда, с инфраструктурой, способной выдерживать темп.

Мадика и Горизонт схожи по профилю: оба района развиваются как новая городская среда без «исторических» ограничений застройки, с логикой современного планирования — жильё, парковки, озеленение и постепенное добавление инфраструктуры и удобств. Этому способствует и их расположение рядом с ключевыми транспортными связями города Бургас. Оба района находятся у въезда в город, откуда есть быстрый доступ к трассам на Софию, Варну и Созополь. В непосредственной близости — популярные объекты, такие как Grand Plaza Mall, Lidl, Kaufland, университет «Проф. д-р Асен Златаров», новая больница «Сърце и мозък».

Именно это сочетание делает их интересными для тех, кто хочет купить недвижимость в городской среде для круглогодичного проживания или с целью сдачи в аренду, а также — что не менее важно — для бизнеса и коммерческих объектов.
Чаще всего здесь фокус на новостройках — квартиры для личного пользования, жильё с более современными планировками и общими частями, которые часто ближе к ожиданиям иностранных покупателей: функциональность, свет, удобство, возможности для парковки.

Есть и ещё один важный момент: новые районы — не только жилые. На первых этажах и в отдельных зданиях часто появляются коммерческие площади — магазины, офисы, кабинеты, студии услуг. Это часть концепции современной городской среды: удобства должны быть «в квартале», а не в 20 минутах езды.

Цены в этих районах: динамика на этапе строительства и к финалу

Говорить о ценах важно, потому что именно здесь многие понимают, почему новые районы так востребованы.
Ориентировочно на данный момент в этих развивающихся зонах цены на новостройки часто стартуют от 1400–1500 евро/кв.м на более раннем этапе и достигают 1700–1800 евро/кв.м к завершению строительства. Причина простая: по мере продвижения объекта риск снижается, а интерес к готовому жилью усиливается.

Есть ещё кое-что, что многие покупатели понимают слишком поздно: к финалу строительства часто выбор сильно ограничен — самые желанные планировки и этажи уже проданы, и на практике «почти не остаётся квартир в продаже». Поэтому, если цель — купить недвижимость с хорошими характеристиками и более гибкими условиями, ранний этап может быть решающим — особенно когда есть опция рассрочки.

Для покупателей, которые ищут более гибкие условия с рассрочкой и возможность покупки напрямую от застройщика, ранний этап часто предлагает самый большой выбор.

Привлекательные проекты в Мадике и Горизонте — объекты напрямую от застройщика

Когда речь идёт о новых районах и интересе к ним, невозможно не упомянуть и самые привлекательные проекты на рынке. Всё ещё есть возможность купить недвижимость в новостройке напрямую от застройщика с возможностью рассрочки (в зависимости от условий конкретного объекта):

• Квартал Азимут / Azimut — проект с фокусом на современные планировки и удобство для круглогодичного проживания. Исключительный масштаб и современный облик.
• Гранд Плаза Резиденс / Grand Plaza Residences — проект, который следует логике современной городской среды с акцентом на функциональность. Отличительной особенностью проекта является строительство тёплого перехода к торговому центру Grand Plaza Mall.
• Смокините / Smokinite — жилой проект, ориентированный на спокойную семейную среду и практичную повседневную жизнь, с вниманием к общественным пространствам.

(Здесь цель не в том, чтобы делать каталог, а в том, чтобы показать: за словами «новые районы» стоят реальные объекты и реальный выбор.)
Небольшой практический ориентир, если вы не знаете Бургас
Если вы иностранный покупатель или просто не живёте в городе, вот как стоит трезво мыслить перед тем, как принять решение о покупке жилья:

• Если приоритет — море в пешей доступности, логичнее рассмотреть более близкие к побережью части города, такие как Лазур и Центр, а также популярные локации в регионе — Солнечный Берег, Святой Влас, Равда и Поморие.
• Если цель — городская среда и умеренный бюджет или инвестиция в новостройку, тогда Мадика и Горизонт — естественное направление для поиска.
• Если покупаете «на этапе строительства», уточните точные условия у застройщика и возможности рассрочки.
• Если план — инвестиция, рассмотрите и коммерческие помещения: иногда именно они дают наиболее стабильную доходность, когда район начинает активно «жить».

Заключение

Мадика и Горизонт — символ того, как растёт Бургас: новые, развивающиеся районы, которые привлекают большим выбором новостроек, современной городской логикой и всё большим количеством жилых и коммерческих функций в одном месте. Для покупателей, которые хотят купить недвижимость в Бургасе — для личного пользования, круглогодичного проживания или инвестиции — эти районы сегодня входят в число самых актуальных на рынке.

Читайте также: 

Цены на недвижимость в Бургасе в 2025 году: Где стоит инвестировать? 

Новостройки в Болгарии у моря: преимущества покупки на этапе строительства

Болгарский курорт Банско один из самых дешёвых зимних курортов Европы

Популярный британский онлайн-ресурс TripAdvisor составил класацию самых дешёвых зимних курортов Европы. Самую верхнюю позицию заняла Италия, на 2-м месте болгарский курорт Банско , затем Германия и Словения. Самые...
› Читать дальше

Дженнифер Лопес осталась в сердцах болгарских поклонников

18 ноября Дженнифер из Бронкса, более известна миллионам поклонников как Джей Ло, не просто покорила болгарскую публику, но и навсегда оставила  в их сердцах воспоминания о лучезарной и истинной Дженнифер....
› Читать дальше

Решение о присоединении Болгарии к Шенгену будет не раньше марта 2013 года

Из-за опасения, что Болгария и Румыния не смогут сдержать свои обещания, присоединение двух стран к Шенгену будет рассматриваться не раньше марта 2013 года, сообщает АФП со ссылкой на свои дипломатические источники в...
› Читать дальше

Чем Рождество Христово так популярно в Болгарии и почему все с нетерпением его ждут?

На первом месте ето конечно религия. Один из самых светлых християнских праздников в Болгарии является Рождество Христово или как говорят болгары – Коледа . Наша жизнь в современном мире протекает очень...
› Читать дальше

Болгария планирует выдавать россиянам национальные визы в аэропорту прибытия

В интервью «Российской газете» вице-премьер и министр финансов Болгарии Симеон Дянков сообщил, что его правительство рассматривает сейчас возможность выдачи россиянам национальных болгарских виз прямо в...
› Читать дальше

Eще одна причина купить недвижимость в Болгарии на южном побережье. Первый болгарский современный рыбацкий порт построят в районе Бургаса

Развитие города Бургас стало результатом предшествовавшего этому экономического, политического и культурного развития региона в целом. Бургас привлекает инвестиции в инфраструктуру, строительство,...
› Читать дальше

Купить недвижимость в Бургасе - престиж. Бургас - лучший город для проживания в Болгарии 2012

Бургас   опять признан лучшим городом для проживания в Болгарии в 2012 году. В Болгарии был проведен ежегодный конкурс на Лучший город для проживания в Болгария . Хотим Вам сообщить, что второй раз Бургас опять...
› Читать дальше

Семинар по недвижимости в Болгарии в Москве

Бесплатный семинар по недвижимости в Болгарии Наша компания Роял Хоумс организовывает бесплатный семинар по недвижимости в Болгарии , который пройдет в городе Москва  13 -14 июля. Семинар  подходящий для тех у...
› Читать дальше

Цены на недвижимость в Болгарии - прогнозы

Сенсация!!! Болгары начали покупать недвижимость в Болгарии на побережье больше чем иностранные граждане. Уже несколько лет Болгария и Евросоюз находятся в кризисе . Но с этого года произошли достаточно большие...
› Читать дальше

Участие на выставке зарубежной недвижимости в Москве

Компания по недвижимости в Болгарии Роял Хоумс приняла участие на выставке в Москве, которая была  посвящена зарубежной недвижимости. Выставка прошла 11 – 12 октября 2013 г. в ТВК „Тишинка“. Основной темой...
› Читать дальше

Приглашаем посетить наш стенд на выставке недвижимости в Москве

Уважаемые посетители!!! Если Вы зашли на наш сайт, то наверно Вас интересует вопрос приобретение недвижимости в Болгарии . Наша компания  Роял Хоумс совершенно болгарская и имеет офисы на территории Болгарии ....
› Читать дальше

Выставка в Москве - Недвижимость в Болгарии 2014!

Агентство недвижимости в Болгарии Роял  Хоумс приглашает всех посетить стенд компании. Наши представители познакомят Вас с самыми новыми и горячими предложениями по недвижимости в Болгарии. Вы сможете задать...
› Читать дальше

В Болгарии растет спрос на приобретение сельской недвижимости.

Тенденции на рынке недвижимости в Болгарии говорят о том, что покупатели из России проявляют интерес не только к приобретению недвижимости в курортных городах , которые строятся и расположены  на море в Болгарии...
› Читать дальше

Болгарский Несебр стал городом-побратимом Волоколамска, Россия.

Несебр и российский город Волоколамск подписали соглашение о сотрудничестве.  Официальное мероприятие произошло в кабинете мэра Николая Димитрова. Это еще один город в Российской Федерации, который стал...
› Читать дальше

Влияние введения евро в Болгарии на рынок недвижимости морских регионов

Официальный переход на евро с 2026 года: этапы и подготовка Болгария подтвердила готовность принять евро с 1 января 2026 года , став 21-м членом еврозоны. В июле 2025 года Совет ЕС одобрил необходимые правовые акты,...
› Читать дальше

Болгария стане новым Монте-Карло

Болгария станет новым Монте-Карло и богатые европейцы приедут тратить свои сбережения в нашу страну для покупки недвижимости. Этот смелый прогноз заявил популярный индийский суоми (просветленный учитель)...
› Читать дальше

Катар проявляет инвестиционные намерения в Поморие.

Посол Катара в Болгарии Мохаммед бин Али Алнуейми встретился с мэром города Поморие Иван Алексиев на неофициальной встрече по случаю визита посла в город, сообщает пресс-служба муниципалитета Поморие . В прошлом...
› Читать дальше

Россия возобновляет поезд на Болгарию с 13 декабря 2015 года.

Российские железные дороги возобновляют пассажирское железнодорожное сообщение с Болгарией и Сербией с 13 декабря 2015 года, сообщает пресс-служба РЖД. с лета 2016 года восстановят поезда и до Черногории....
› Читать дальше

В 2017 г. в Болгарии растет спрос на недвижимость в закрытах комплексах с таксой содержанием.

В 2017 г. в Болгарии растет спрос на недвижимость в новых типов домов, а именно так называемые закрытые комплексы . Большинство покупателей, особенно семья с детьми отдают предпочтение приобрести квартиру либо ...
› Читать дальше

Растет спрос иностранных покупателей на элитную недвижимость в Болгарии.

Растет интерес  иностранных покупателей на элитную недвижимость в Болгарии. Основные причины для покупки элитной недвижимости являются стабильная экономика в нашей стране, низкие цены на проживание, хорошо...
› Читать дальше

Масштабный проект Central Park - многофункциональный комплекс в городе Бургас.

Началось строительство нового многофункционального комплекса Central Park  в городе Бургас, который объединяет жилые и офисные здания. План инвесторов Central Park состоит в том, чтобы завершить проект в течении 3 лет....
› Читать дальше

Рост цен на недвижимость в Болгарии. Квартиры в Бургас подорожали на 5% в 2018 г.

Для тех кто решил купить недвижимость в Болгарии советуем решить этот вопрос как можно быстрее, так как цены ростут. За первое полугодие жилье в городе Бургас подорожало на 5% по сравнению с прошлым годом. Это...
› Читать дальше

Цены на недвижимость в Бургасе в 2025 году: Где стоит инвестировать?

Бургас продолжает укреплять свою позицию как одного из самых комфортных и динамично развивающихся городов Болгарии. В 2025 году рынок недвижимости здесь демонстрирует устойчивый рост цен , стабильный спрос и...
› Читать дальше

С таксой обслуживания или без – какую недвижимость в Болгарии выбрать?

Введение При покупке недвижимости в Болгарии многие сталкиваются с выбором между квартирой в комплексе с ежегодной таксой обслуживания и жильем без таксы обслуживания . Оба варианта широко представлены на...
› Читать дальше

Как выбрать недвижимость в Болгарии для жизни и отдыха: советы, ошибки и секреты рынка 2025

Болгария уже много лет привлекает покупателей из стран России и СНГ своим тёплым климатом, морем и европейским уровнем жизни. Возможность купить квартиру в Болгарии у берега Чёрного моря с относительно небольшим...
› Читать дальше

Цены недвижимости в курортных районах Бургаса: Несебр, Поморие, Свети Влас, Солнечный Берег, Кошарица

Черноморское побережье Болгарии традиционно привлекает покупателей со всего мира, особенно из Европы и СНГ, желающих купить квартиру в Болгарии у моря . Курортные зоны около Бургаса – Несебр, Поморие, Святой...
› Читать дальше

Новостройки в Болгарии у моря: преимущества покупки на этапе строительства

Вы мечтаете купить недвижимость у моря в Болгарии и думаете о новом жилье? Все больше покупателей выбирают новостройки в Болгарии – квартиры в строящихся домах на побережье. Особенно популярна недвижимость в...
› Читать дальше

Недвижимость в Бургасе у моря: Мадика и Горизонт — почему настолько популярны новые районы

Если вы ищете недвижимость у моря и ваш фокус — Бургас , то за последний год чаще всего упоминаются районы Мадика и Горизонт . Это новые территории, которые активно развиваются и только начинают застраиваться...
› Читать дальше