Черноморское побережье Болгарии традиционно привлекает покупателей со всего мира, особенно из Европы и СНГ, желающих купить квартиру в Болгарии у моря. Курортные зоны около Бургаса – Несебр, Поморие, Святой Влас, Солнечный Берег и близлежащая деревня Кошарица – отличаются разнообразием недвижимости и цен. Ниже представлен профессиональный обзор текущего состояния рынка в этих районах, средние ценовые диапазоны, динамика продаж.

Текущее предложение недвижимости и типы объектов

• Квартиры в новостройках (готовые “под ключ”)  - В последние годы, в курортных локациях Бургасского региона, активно строятся современные комплексы с инфраструктурой. Такие новостройки обычно продаются с полной отделкой и готовы к заселению. В среднем цены в новостройках начинаются от 1300 евро за кв.м. И здесь надо учитовать тенденцию, что все разкупается до заканчивания строителства здания.
• Вторичный рынок – Вторичная недвижимость представлена обильным выбором квартир в уже построенных комплексах. На вторичном рынке можно найти как бюджетные студии в старых апарт-отелях Солнечного Берега с 2006 года в пределах 50 000 евро за 40 кв.м,  так и обжитые квартиры в новеиших проектах с 2024 г. И конечно последние стоят гораздо дороже (к примеру около 70 000 евро за те же 40 кв.м.). Большинство вторичной недвижимости часто предлагается с мебелью и техникой от прежних владельцев.
• Дома с участком – Индивидуальное жильё у моря встречается реже. В самих курортных городах (Несебр, Поморие, Святой влас, Равда) частных домов мало из-за высокой плотности застройки, что определаят и  их цену. Например, дом у моря в Святом Власе на возвышенности Инцараки стоит за 300 000 евро.  Большой интерес представляют коттеджные поселки. Они обычно строятся в 4-5 км. от побережья.  В районе между Солнечным Берегом и селом Кошарица появляются новые проекты – от малоквартирных бутик-секций до частных вилл.  Подобные дома привлекают покупателей, ищущих тишины и пространства, оставаясь при этом в нескольких минутах езды от пляжей.

 
Средние цены и ценовые диапазоны по районам
По данным Национального статистического института (НСИ), 2024 год ознаменовался двузначным ростом цен на жильё в Болгарииnovinite.com. В приморских регионах Бургасской области цены также поднялись, хотя остаются умеренными по европейским меркам. Средняя цена жилья в г. Бургас в 2025 г.  г. составляла порядка €1 500 за м², при разбросе от €1000 до €3000 в разных районах. В самих курортах цены варьируются в зависимости от близости к морю, возраста здания и наличия инфраструктуры.

Каждый из рассматриваемых курортных районов имеет свою специфику и «идеального» покупателя:

• Несебр – Старый город Несебра внесён в список ЮНЕСКО, что делает недвижимость в Несебре привлекательной для ценителей истории и атмосферы. Новая часть Несебра – это жилой городок, подходящий для круглогодичного проживания. Здесь есть школы, больницы, регулярный транспорт до Бургаса. Несебр выбирают семьи и пенсионеры из-за комбинации курорта и удобств города. В новой части города цены от 1600 евро за кв.м., а в квартале Черное море от 1200 евро за кв.м.
• Поморие – Известен бальнеолечебными санаториями и спокойной атмосферой. Город Поморие обитаем круглый год, до Бургаса ~20 минут езды, что удобно для постоянного проживания или долгосрочной аренды. Идеален для тех, кто ценит спокойный отдых, лечебные процедуры (поморийская грязь) и хочет жить у моря вне суеты крупных курортов. Среди покупателей много возрастных людей и семей, ориентированных на оздоровление. Цены определаются в зависимости качества дома и близости к морю. В среднем вторичная недвижимость в Поморие стоит около 1400 евро за кв.м. или 110 000 евро за двухкомнатную квартиру.
• Свети Влас – Курорт элитного позиционирования. Здесь расположена современная яхтенная марина, престижные комплексы, а на склонах над морем – виллы. Квартиры и дом у моря в Святом Власе чаще приобретают обеспеченные иностранцы или болгарские жители крупных городов для летнего отдыха. Микроклимат Власа (сосновые горы рядом с морем) считается полезным для здоровья, поэтому район также привлекает семей с детьми и людей с респираторными заболеваниями. Купить квартиру в Святом Власе с одной спальней будет необходимо около 80 – 90 тысяч евро в среднем.
• Солнечный Берег – Самый крупный морской курорт Болгарии, ориентированный прежде всего на туризм. Здесь в разгар сезона кипит жизнь: сотни отелей, ресторанов, клубов. Недвижимость в новостройке в Солнечном Береге или в готовом комплексе часто покупается с инвестиционной целью – для краткосрочной аренды туристам. Покупатели – инвесторы, молодые пары, которые хотят проводить отпуск у моря и одновременно получать доход от аренды. Для постоянного проживания Солнечный берег тоже подходит, но здесь надо учитавать работает ли комплекс зимой. . Цены весьма демократичны, что привлекает и бюджетного покупателя из-за рубежа. Студии в диапазоне от 45 – 55 тысяч евро, а двухкомнатные от 60 000 евро.
• Кошарица и новое строительство вблизи Солнечного берега – Село в 5 км от Солнечного Берега, на склоне гор. Это выбор для тех, кому нужен тихий дом с землёй недалеко от курорта. Многие иностранцы (в т.ч. из СНГ, Польши, Германии) приобретают здесь коттеджи или таунхаусы, чтобы совместить сельское спокойствие с доступом к пляжной инфраструктуре. Недвижимость в Несебре и Солнечном Береге зачастую не имеет прилегающего участка, поэтому Кошарица привлекает именно возможностью иметь сад, бассейн, барбекю на собственной земле. Покупатели – любители уединения, а также некоторые местные, работающие в курортной сфере и предпочитающие жить вне суеты.  На холмах близ Кошарицы возводятся коттеджные поселки и комплексы малой этажности, предлагающие вид на море и тишину в паре километров от пляжа. Дома от 200 000 евро

Ниже приведена ориентировочная таблица цен на основные типы недвижимости в рассматриваемых локациях (цены в евро):

Район	Квартиры (новострой)	Квартиры (вторичное жильё)	Дома с участком*
Несебр	€1 350–1 500/м²	€1200–1700/м²	Редко в продаже; €250–400 тыс. общая стоимость
Поморие	€1350–1450/м²	€1400–1800/м²	В окрестностях: €200–400 тыс. за дом
Свети Влас	€1 400–1 600/м²	€1300–2000/м²	Элитные виллы: от €300–400 тыс. и выше
Солнечный Берег	€1 300–1700/м²	€1100–1500/м²	(Частные дома отсутствуют в черте курорта; варианты в с. Кошарица)
Кошарица	€1000–1300/м²	€900–1200/м²	Коттеджи: ~€150–400 тыс. за дом

*Примечание: цены на дома указаны общей стоимостью, так как расчет на м² неприменим из-за площади участков. Цены в среднем для каждого района.

Динамика рынка и скорость продаж
Рынок недвижимости на побережье остаётся активным, однако наблюдаются две параллельные тенденции. С одной стороны, ограниченное предложение качественных объектов и высокий спрос поддерживают растущий тренд цен. С другой – в отдельных сегментах накопилось перенасыщение, и продать недвижимость в Болгарии у моря по завышенной цене становится сложнее, несмотря на общее оживление рынка.

Скорость продажи привлекательных объектов сейчас высокая: действительно выгодные по соотношению цена/качество квартиры могут находить покупателя за считанные дни. Особенно быстро уходят недорогие студии и двухкомнатные апартаменты рядом с морем – наиболее востребованный формат. Однако владельцы, завышающие цену, рискуют затянуть срок сделки. Нужно отмечают, что в перенасыщенных локациях  покупатели всё чаще требуют скидки 5–10% от изначальной цены. Это означает, что вторичная недвижимость при правильной цене по-прежнему найдёт своего покупателя, но торг и выбор у покупателей расширяются. Таким образом, правильное ценобразование – ключевой фактор быстрой продажи.
 
Вывод: Рынок недвижимости курортного Бургасского региона сегодня – это сочетание растущих цен и широкого выбора объектов. Недвижимость в Несебре, Поморие, Святом Власе, Солнечном Береге и Кошарице удовлетворяет запросы самых разных покупателей – от инвесторов, ищущих доходные апартаменты, до семей, мечтающих о доме у моря. Средние цены остаются доступными по европейским меркам, несмотря на недавний рост. Для покупателей важно четко определить приоритеты (локация, тип жилья, наличие таксы поддержки). Выгодные предложения покупаются за 1–3 дня после выхода на рынок. Для тех, кто хочет продать недвижимость в Болгарии – трезво оценивать рынок и устанавливать обоснованные цены. При таком подходе болгарская морская недвижимость продолжит оставаться привлекательной и динамичной сферой для сделок в 2025 году и дальнейшем.
 
Читайте также: 

Цены на недвижимость в Бургасе в 2025 году: Где стоит инвестировать?

Как выбрать недвижимость в Болгарии для жизни и отдыха: советы, ошибки и секреты рынка 2025
 

Болгарский курорт Банско один из самых дешёвых зимних курортов Европы

Популярный британский онлайн-ресурс TripAdvisor составил класацию самых дешёвых зимних курортов Европы. Самую верхнюю позицию заняла Италия, на 2-м месте болгарский курорт Банско , затем Германия и Словения. Самые...
› Читать дальше

Дженнифер Лопес осталась в сердцах болгарских поклонников

18 ноября Дженнифер из Бронкса, более известна миллионам поклонников как Джей Ло, не просто покорила болгарскую публику, но и навсегда оставила  в их сердцах воспоминания о лучезарной и истинной Дженнифер....
› Читать дальше

Решение о присоединении Болгарии к Шенгену будет не раньше марта 2013 года

Из-за опасения, что Болгария и Румыния не смогут сдержать свои обещания, присоединение двух стран к Шенгену будет рассматриваться не раньше марта 2013 года, сообщает АФП со ссылкой на свои дипломатические источники в...
› Читать дальше

Чем Рождество Христово так популярно в Болгарии и почему все с нетерпением его ждут?

На первом месте ето конечно религия. Один из самых светлых християнских праздников в Болгарии является Рождество Христово или как говорят болгары – Коледа . Наша жизнь в современном мире протекает очень...
› Читать дальше

Болгария планирует выдавать россиянам национальные визы в аэропорту прибытия

В интервью «Российской газете» вице-премьер и министр финансов Болгарии Симеон Дянков сообщил, что его правительство рассматривает сейчас возможность выдачи россиянам национальных болгарских виз прямо в...
› Читать дальше

Eще одна причина купить недвижимость в Болгарии на южном побережье. Первый болгарский современный рыбацкий порт построят в районе Бургаса

Развитие города Бургас стало результатом предшествовавшего этому экономического, политического и культурного развития региона в целом. Бургас привлекает инвестиции в инфраструктуру, строительство,...
› Читать дальше

Купить недвижимость в Бургасе - престиж. Бургас - лучший город для проживания в Болгарии 2012

Бургас   опять признан лучшим городом для проживания в Болгарии в 2012 году. В Болгарии был проведен ежегодный конкурс на Лучший город для проживания в Болгария . Хотим Вам сообщить, что второй раз Бургас опять...
› Читать дальше

Семинар по недвижимости в Болгарии в Москве

Бесплатный семинар по недвижимости в Болгарии Наша компания Роял Хоумс организовывает бесплатный семинар по недвижимости в Болгарии , который пройдет в городе Москва  13 -14 июля. Семинар  подходящий для тех у...
› Читать дальше

Цены на недвижимость в Болгарии - прогнозы

Сенсация!!! Болгары начали покупать недвижимость в Болгарии на побережье больше чем иностранные граждане. Уже несколько лет Болгария и Евросоюз находятся в кризисе . Но с этого года произошли достаточно большие...
› Читать дальше

Участие на выставке зарубежной недвижимости в Москве

Компания по недвижимости в Болгарии Роял Хоумс приняла участие на выставке в Москве, которая была  посвящена зарубежной недвижимости. Выставка прошла 11 – 12 октября 2013 г. в ТВК „Тишинка“. Основной темой...
› Читать дальше

Приглашаем посетить наш стенд на выставке недвижимости в Москве

Уважаемые посетители!!! Если Вы зашли на наш сайт, то наверно Вас интересует вопрос приобретение недвижимости в Болгарии . Наша компания  Роял Хоумс совершенно болгарская и имеет офисы на территории Болгарии ....
› Читать дальше

Выставка в Москве - Недвижимость в Болгарии 2014!

Агентство недвижимости в Болгарии Роял  Хоумс приглашает всех посетить стенд компании. Наши представители познакомят Вас с самыми новыми и горячими предложениями по недвижимости в Болгарии. Вы сможете задать...
› Читать дальше

В Болгарии растет спрос на приобретение сельской недвижимости.

Тенденции на рынке недвижимости в Болгарии говорят о том, что покупатели из России проявляют интерес не только к приобретению недвижимости в курортных городах , которые строятся и расположены  на море в Болгарии...
› Читать дальше

Болгарский Несебр стал городом-побратимом Волоколамска, Россия.

Несебр и российский город Волоколамск подписали соглашение о сотрудничестве.  Официальное мероприятие произошло в кабинете мэра Николая Димитрова. Это еще один город в Российской Федерации, который стал...
› Читать дальше

Влияние введения евро в Болгарии на рынок недвижимости морских регионов

Официальный переход на евро с 2026 года: этапы и подготовка Болгария подтвердила готовность принять евро с 1 января 2026 года , став 21-м членом еврозоны. В июле 2025 года Совет ЕС одобрил необходимые правовые акты,...
› Читать дальше

Болгария стане новым Монте-Карло

Болгария станет новым Монте-Карло и богатые европейцы приедут тратить свои сбережения в нашу страну для покупки недвижимости. Этот смелый прогноз заявил популярный индийский суоми (просветленный учитель)...
› Читать дальше

Катар проявляет инвестиционные намерения в Поморие.

Посол Катара в Болгарии Мохаммед бин Али Алнуейми встретился с мэром города Поморие Иван Алексиев на неофициальной встрече по случаю визита посла в город, сообщает пресс-служба муниципалитета Поморие . В прошлом...
› Читать дальше

Россия возобновляет поезд на Болгарию с 13 декабря 2015 года.

Российские железные дороги возобновляют пассажирское железнодорожное сообщение с Болгарией и Сербией с 13 декабря 2015 года, сообщает пресс-служба РЖД. с лета 2016 года восстановят поезда и до Черногории....
› Читать дальше

В 2017 г. в Болгарии растет спрос на недвижимость в закрытах комплексах с таксой содержанием.

В 2017 г. в Болгарии растет спрос на недвижимость в новых типов домов, а именно так называемые закрытые комплексы . Большинство покупателей, особенно семья с детьми отдают предпочтение приобрести квартиру либо ...
› Читать дальше

Растет спрос иностранных покупателей на элитную недвижимость в Болгарии.

Растет интерес  иностранных покупателей на элитную недвижимость в Болгарии. Основные причины для покупки элитной недвижимости являются стабильная экономика в нашей стране, низкие цены на проживание, хорошо...
› Читать дальше

Масштабный проект Central Park - многофункциональный комплекс в городе Бургас.

Началось строительство нового многофункционального комплекса Central Park  в городе Бургас, который объединяет жилые и офисные здания. План инвесторов Central Park состоит в том, чтобы завершить проект в течении 3 лет....
› Читать дальше

Рост цен на недвижимость в Болгарии. Квартиры в Бургас подорожали на 5% в 2018 г.

Для тех кто решил купить недвижимость в Болгарии советуем решить этот вопрос как можно быстрее, так как цены ростут. За первое полугодие жилье в городе Бургас подорожало на 5% по сравнению с прошлым годом. Это...
› Читать дальше

Цены на недвижимость в Бургасе в 2025 году: Где стоит инвестировать?

Бургас продолжает укреплять свою позицию как одного из самых комфортных и динамично развивающихся городов Болгарии. В 2025 году рынок недвижимости здесь демонстрирует устойчивый рост цен , стабильный спрос и...
› Читать дальше

С таксой обслуживания или без – какую недвижимость в Болгарии выбрать?

Введение При покупке недвижимости в Болгарии многие сталкиваются с выбором между квартирой в комплексе с ежегодной таксой обслуживания и жильем без таксы обслуживания . Оба варианта широко представлены на...
› Читать дальше

Как выбрать недвижимость в Болгарии для жизни и отдыха: советы, ошибки и секреты рынка 2025

Болгария уже много лет привлекает покупателей из стран России и СНГ своим тёплым климатом, морем и европейским уровнем жизни. Возможность купить квартиру в Болгарии у берега Чёрного моря с относительно небольшим...
› Читать дальше

Цены недвижимости в курортных районах Бургаса: Несебр, Поморие, Свети Влас, Солнечный Берег, Кошарица

Черноморское побережье Болгарии традиционно привлекает покупателей со всего мира, особенно из Европы и СНГ, желающих купить квартиру в Болгарии у моря . Курортные зоны около Бургаса – Несебр, Поморие, Святой...
› Читать дальше